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プロパティマネジメント業務のご提案

緻密な分析と戦略で不動産の潜在パワーを再発見 ビル経営エキスパートが不動産収益の最大化を実現

関電プロパティーズでは、各部門のプロフェッショナルによる専門チームを編成し、受託不動産の運営管理業務をワンパッケージで提供。不動産オーナーに代わって個々の物件に最適な運営戦略を立案し、テナントの運営管理からテナントリーシング、各建物の維持保全に到るまで効果的な活動を実施し、キャッシュフローの最大化を実現します。

ビル経営のプロフェッショナルによる資産価値の向上、キャッシュフローの最大化。関電プロパティーズ[ビル経営のトータルマネジメント、運営戦略の立案、レポーティング、リニューアル提案、経営計画の策定、物件収益管理、運営管理状況報告、法務・税務・会計業務、コンバージョン提案] ビルオーナー[増えてきたビルの空室を、どうにかできないだろうか?、ビルにかかっている経費を、もう少し減らせないかな?、テナントの管理が面倒、手をかけずにすむ方法は?、長期的に見た時の、今後のビル収入はどうなるだろうか?]
テナント運営管理
・プロパティマネージャーを選任
・テナント退去防止
・充実したレポーティング
さらに詳しく
テナント募集業務
・ダイレクトリーシング
・リーシングマネージャーを選任
・総合ディベロッパーの立場で仲介会社・ゼネコンと連携
・多彩なリーシング施策
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建物維持保全業務
・ビルメンテナンス会社の業務内容・コストの最適化
・投資工事・修繕工事の最適化
・エネルギーマネジメントの実践
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収益増大
・新規テナントの獲得
・既存テナントの囲い込み
コスト削減
・エネルギーコスト削減
・メンテナンスコスト削減
・ライフサイクルコスト削減
バリューアップ
・効果的なメンテナンスで長寿命化
・適切なリニューアルで市場性確保

テナント管理業務

業務内容

テナント情報管理/賃貸借契約情報管理/テナント賃貸借条件変更対応/テナント入退去管理/テナントクレーム対応/請求業務・入金管理/未収金回収/レポーティング

特徴

・プロパティマネージャーを選任
プロパティマネージャーは貴社に対する報告・連絡・相談の総合窓口となるとともに、弊社のリーシング担当者、エンジニア担当者を統括する役割をもち、貴社の対象物件の収益最大化に努めます。
・テナントの退去防止の促進
入居テナントとの良好なテナントリレーションを構築し、テナント情報を確実に入手し、退去防止に努め、稼働率維持に貢献いたします。
・充実したレポーティング
独自に構築した管理システムにより、すべての情報をオンラインで集中管理しています。賃貸状況や収支実績、修繕履歴など貴社に必要な情報を詳細なレポートにまとめて報告します。

実績

弊社受託物件の稼働実績の推移

東京、大阪の稼働率が右肩下がりというマーケットの中、関電プロパティーズ受託物件稼働率は右肩上がりとなっております。
PM受託稼働率 推移表

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テナント募集業務(リーシング)

業務内容

マーケット調査・分析/テナント募集戦略立案/テナント募集/入居交渉/賃貸借契約/引渡し

特徴

・リーシングマネージャーを選任
物件専属のリーシングマネージャーが責任を持って営業担当いたします。
・ダイレクトリーシング
社内にリーシングチームを組成しCRMで管理する弊社の顧客リストを中心に戦略的に独自のリーシング活動を実施しテナント誘致に繋げます。

独自のリーシング手法

テレマーケティング、メールマーケティング、WEBマーケティング、広告宣伝活動 など
・総合ディベロッパーの立場で仲介会社とゼネコンと連携
過去からの実績をもとに、独自のネットワークを構築し、テナント募集業務にあたります。
テナントリーシング業務 直接営業を主体に綿密なリーシング活動を実践。 詳しく見る

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建物維持保全業務(コンストラクションマネジメント)

業務内容

建物管理仕様策定・コストの最適化/建物維持保全データ管理・分析/エネルギーコスト管理・分析/建物管理実施状況及び品質の確認/中長期修繕計画の立案・実施管理/工事管理

特徴

・建物管理会社の業務内容の最適化を提案
熟練した技術者が、建物管理会社の選定、業務査定等を行うと共に管理業務の適正化に努めます。
・投資工事、修繕工事の最適化(ライフサイクルマネジメント)
専門技術者が貴社のパートナーとなり、最適なLCC(ライフサイクルコスト)に応じた建物の資産維持、改善提案やそれに伴う投資修繕工事やテナントニーズに合わせた追加工事等、必要な工事の品質・コスト・工期等の包括的なマネジメントを実践します。
・エネルギーマネジメントの実践
エネルギー供給会社のグループ会社として建物エネルギー使用状況を把握し、物件特性をふまえた省エネ施策提案を実施(運用変更、投資工事実施等)します。

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ファシリティマネジメント(建物管理)業務の提案

業務内容

設備管理/清掃管理/遠隔監視・制御システム/警備・保安/環境衛生管理/オフィスサービス

・グループ企業
関電ファイシリティーズ株式会社

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